本帖最后由 三春晖 于 2023-8-2 18:28 编辑
住在一楼还有必要交电梯费吗？
这是一个值得让人深思的问题。
文 ▍焕雨 编辑 ▍焕雨 首发 ▍与君说
2023年5月，江苏省一女子理直气壮地表示：
“电梯我从来都没用过，凭什么让我交钱！”
对此，物业公司也十分无奈地回应：
“公司有规定，不管你有没有使用，电梯费必须交。”
2022年，身在南京的李女士准备把老家的母亲接到自己的身边。
可是，当时为了方便上班，自己的房子买在了郊区，周围也不适合老人居住。
所以她就想要再买一套单独给母亲使用，为了选购一套房子，她可谓是费尽了心思。
考虑到老人不爱住高层，又不会乘坐电梯，多方打听下了解到了人民路的一个小区。
于是在房产中介的推荐之下，她相中了一套带有花园的一楼套房。
李女士第二天便直接交了首付，开始了对房子的各种装修。
她为了让母亲能住得踏实安心，家电家具，床单被罩都选用最好的牌子。
可是，就在即将要交房的时候，物业公司的人找到了她。
他们拿着一大堆手续来到李女士的家里，毕恭毕敬的说：
“李姐，签一下手续吧，办完之后明天就可以住进来了。”
一开始，李女士并没有感到奇怪，可当她看到电梯费这一项时，便特别纳闷地问：
“我这不是一楼的房子吗，怎么还需要交电梯费啊？”
面对她的疑惑，物业公司连忙解释道：“姐，咱小区不管住在几楼，这电梯费都必须得交。”
李女士特别不理解这种做法，所以当场就拒签这条“不公平”的条约。
于是，物业公司便委婉地称：“咱小区的业主每年都交，李姐您可以去打听一下，”
愈发生气的她回怼道：“他们乐意做冤大头，我可不愿意，别劝我，我不可能签！”
面对如此“无理”的李女士，物业公司也特别头疼。
于是在他们的操办下，小区开了一场居民大会，主题竟是：
针对李女士不交电梯费，大家有什么看法？
李女士心想：“这不明摆着要对自己“公然处决”吗？”
“历经职场那么多年，我还怕你给我玩这一套？”
大会这天，小区居委会围满了“观战”的人，大家各执己见，对李女士议论纷纷。
这时，有人指责道：“你不用电梯，别影响我们正常生活行吗？”
原来，物业公司对他们下达命令，如果李女士不缴纳电梯费，就停掉小区所有电梯。
冷静地李女士回答说：“买房那天我就没同意交电梯费，怎么？要不你去告我吧！”
此时，同样住在一楼的其他居民也加入了李女士的“阵营”，集体喊话让物业公司退钱：
“我从来没用过电梯，凭什么让我交钱啊，退钱！”
也许是因为李女士站出来发声，所以越来越多对物业不满的居民开始发起“反击”。
物业公司此时可吓坏了，大部分业主竟然开始“造反”了，实在没办法就厉声恐吓道：
“不交电梯费，等着法院的传票吧！”
大家迫于违约的压力下灰头土脸的低下了头，只有李女士一人选择和物业对抗到底。
就这样持续了一年多。
2023年5月，物业公司实在忍受不了李女士这样“无赖”的行为，便把她告上了法庭。
在法庭上，做了充分准备的物业说道：
“小区的电梯，每年都会不定期地进行维修检查。”
“业主交的钱全部用于电梯维修，非常合理。”
说着便拿出各项资金流水，以及小区所有业主的知情同意书。
如果李女士再不交电梯费，将会强制性申请她搬出小区。
可面对种种威压的李女士也依然坚持立场：
“你既然说了电梯费是用于维修的，那么请问我使用过电梯吗？”
“我对电梯造成什么损耗了呢？”
胜券在握地物业此时也表明：
“收取电梯费，不是我们公司决定的，而是小区业主经过讨论共同签订了决议书。”
经过法院的审理以及多重调节，双方最终达成了和解。
法院宣称，电梯费是经过物业公司以及小区业主集体商议的结果，并且签订了合约。
不是物业公司单方面的乱收费现象。
所以李女士身为该小区的居住人员。
应该在享受属于小区公共设施的同时，承担相应的责任和义务。
法院建议，李女士应按照小区业主与物业合议的电梯费用进行缴纳。
考虑到李女士的个人原因，电梯费用给予她一定程度的减免。
于是，在经过调解之下李女士共支付了自2022年至2023年3000元电梯费用。
并且表示自己今后会正常按时缴纳。
以案释法
李女士可以拒绝缴纳费用吗？
根据《物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用等义务。本案中，电梯费是物业服务费用的一部分，是按照房屋面积收取的，与住户是否使用电梯无关。
李女士买房时拒绝签订电梯费用的合同，并且还长期居住小区的行为。
已经严重影响了物业正常管理，并且屡次拒绝缴纳费用的行为已经构成自动放弃居住权利。
电梯属于小区的公共财产，要由小区各业主共同维护。
如果出现有人影响正常的秩序，便直接影响到了其他住户的利益和体验。
同时我国《物权法》第七十二条也规定，业主对建筑物专有部分以外的公共区域享有权利并承担义务，而且最重要的是，“不得已放弃权利而不履行义务”。
李女士不缴纳电梯费会有什么后果呢？
本案件中，李女士多次拒绝缴纳费用的行为已经造成了严重的影响。
如果物业公司坚决起诉要求赔偿，她也只能忍气吞声地接受。
而面对起诉之后的费用不仅包括她之前拒交的款项，还包括滞纳金。
物业如果对其进行断电，断水也是很合理的行为。
如果因此上诉，而此次的所有费用需个人承担，不仅要赔偿违约金，还需承担相应的后果。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
什么情况下可以不缴纳电梯费呢？
正常情况下的所有费用，是需要遵循的，但也有特殊情况可以不用缴纳。
第一，如果物业没有上级部门批准的文件就不可以进行正常收费。
第二，如果在居住过程中，物业没有按时定期对电梯进行维修，也是可以不用交费的。
结语
日常生活中，我们居住的小区基本上都会均摊电梯费用。
我们需要了解物业是有权力行使收纳费用的行为的。
当然，我们也可以监督物业公司的服务行为，如果真的出现乱收费现象。
我们是有权利向有关部门进行举报申诉的。
总而言之，虽然电梯费听上去有些不合理，但是确实是物业明文规定并法律承认的款项。
所以，今后我们碰到收取电梯费的行为，也不用觉得太奇怪。
关于此次案件，您有什么想说的？欢迎评论区进行讨论！
内容来源今日头条
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